Frågor och svar - Uthyrning

Införandet av Stockholmshyra kommer att starta under 2020 och ske etappvis under en period om sex år. En lägenhet kommer med det nya sättet att sätta hyror kunna få antingen oförändrad (fryst) eller höjd hyra.

Vi och Hyresgästföreningen är överens om att som mest kan en lägenhet få 250 kronor i höjd månadshyra per år under de sex år systemet införs. Under införandet av Stockholmshyra kommer det även att precis som idag ske årliga hyresförhandlingar. När arbetet med Stockholmshyra är avslutat, någon gång under 2020, kommer du att få information om hur din hyra kommer att påverkas.

Med Stockholmshyra är det fem olika egenskaper som kommer att avgöra hur hyran sätts:

• Storleken. Antalet rum och kvadratmeter.
• Lägenhetens standard. Om lägenheten är upprustad eller inte.
• Standard på fastigheten. Om fastigheten är upprustad eller inte.
• Läget och området.
• Förvaltningskvalitet och service.

Arbetet med Stockholmshyra utgår från gällande lagstiftning. I arbetet har bolagen och Hyresgästföreningen även tittat på branschpraxis och nationella rekommendationer. Vi har genomfört en omfattande telefonundersökning med boende i Stockholm om vad de värderar i sitt boende. Vi har även tittat på lösningar och erfarenheter från ett 10-tal andra svenska städer som redan har infört systematisk hyressättning. 

Vi hyr inte ut några rum i studentkorridor. Alla våra studentlägenheter har eget badrum och kokmöjligheter.

Först kommer du att få en deklaration som beskriver din lägenhets olika egenskaper. Målet är att skicka ut dessa under nästa år. När vi och Hyresgästföreningen har slutit en förhandlingsöverenskommelse kommer vi att kunna berätta hur din hyra påverkas. Någon gång under 2020 blir det arbetet klart och du kommer att få information om hur din hyra påverkas. 

De årliga hyresförhandlingarna mellan parterna pågår som tidigare, och sker utöver Stockholmshyra.

Nej, vissa fastigheter kommer att vara undantagna; Hus som är byggda 2011 eller senare och kollektiv-, grupp- och studentbostäder. Även ett antal fastigheter som är hyressatta med s k presumtionshyra eller där Svenska Bostäder ensidigt satt hyran utan förhandling med Hyresgästföreningen är undantagna. Hyresgäster som bor i lägenheter som ingår i överenskommelsen får ett brev i december, se länk.

Du kan inte byta, överlåta eller hyra ut din seniorlägenhet i andra hand.

Om särskilda skäl finns kan du få hyra ut din studentbostad i andra hand till en annan studerande. Du måste alltid ta kontakt med oss för att få tillstånd till andrahandsuthyrning, exempelvis via Mina sidor.

Hyr du ut i andra hand utan tillstånd riskerar du att bli uppsagd från ditt avtal.

Om du läser på forskarnivå behövs ett intyg från skolan som din handledare eller professor ska skriva. Det ska innehålla:

Be din handledare eller professor att skriva ett intyg som innehåller följande:

• Vilken skola du studerar vid.
• När du påbörjade dina studier.
• När du förväntas avsluta dina studier.
• Din aktivitet i procent föregående och pågående termin (du måste ha studerat minst 50 procent per termin).

OBS! Alla skrivna intyg ska vara signerade, daterade och skrivna på skolans brevpapper. De ska också vara stämplade med skolans stämpel.

Exempel på ett godkänt intyg för forskar/doktorandstudier från tidigare boprövning hittar du här.

Du får inte hyra ut din lägenhet i andra hand under uppsägningstiden.

I överenskommelsen med Hyresgästföreningen finns ett maxtak för hur mycket en månadshyra kan komma att höjas med Stockholmshyra. Detta kommer inte att gälla alla lägenheter i vårt bestånd. I god tid innan de nya systemet börjar att gälla kommer du att få information om din hyra.

Dagens hyressättning är inte tydlig och konsekvent och inte heller tillräckligt anpassad för Stockholms förutsättningar. Med systematisk hyressättning blir hyressättningen tydligare och det blir också tydligt för hyresgästerna vad som påverkar hyran. Med Stockholmshyra kommer bostadsbolagen och Hyresgästföreningen också säkerställa att lika lägenheter har lika hyra.