Ibland kan det ske förändringar i livet som gör att du behöver en annan typ av lägenhet. Då finns det möjlighet att använda ditt förstahandskontrakt för byte till annan bostad.
1. Hitta en bytespartner
Du behöver hitta någon (eller flera) som vill byta lägenhet med dig. Det kan vara ett direktbyte eller ett kedjebyte med flera hushåll.
2. Ansök om byte hos hyresvärden
Alla bytesparter skickar in en ansökan om lägenhetsbyte till sina respektive hyresvärdar.
Enligt hyreslagen behövs giltiga skäl för att ditt byte ska bli godkänt. Den som vill flytta in i din lägenhet måste uppfylla våra krav för att vi ska kunna ge grönt ljus. Dessutom måste både du och den andra personen ha bott i er nuvarande lägenhet i minst ett år.
Vid ansökan fyller ni också i en sanningsförsäkran där ni på heder och samvete intygar att ingen ekonomisk ersättning, vare sig genom kontant betalning eller på annat sätt har förekommit i anledning av bytet.
Det är förbjudet att handla med bostadshyreskontrakt mot ersättning. En hyresgäst får alltså inte sälja ett hyreskontrakt. Det är inte heller tillåtet att betala en hyresgäst eller annan person för att få ett hyreskontrakt. Straffet för att sälja ett bostadshyreskontrakt är böter eller fängelse i två år. Om brottet är grovt kan man dömas till fyra års fängelse. Det är även brottsligt att köpa ett bostadshyreskontrakt. Det är därför viktigt att bytet går till på det sättet som beskrivs i ansökan.
3. Handläggning
Vi gör allt vi kan för att hantera din ansökan snabbt och effektivt. Oftast tar det runt sex veckor, men du kan hjälpa till att skynda på processen genom att se till att alla nödvändiga handlingar är med från start. Det är bra att veta att olika hyresvärdar kan ha olika handläggningstider.
Din lägenhet kommer att besiktas. Skador, installationer och annat som kan anses som överslitage kan inte övertas av den nya hyresgästen. Vi debiterar dig i sådana fall kostnaden för att återställa lägenheten i ursprungligt skick. Fakturan ska betalas innan det nya avtalet kan tecknas.
4. Godkännande eller avslag
Om alla hyresvärdar godkänner bytet kan processen gå vidare och ni kan skriva på nya hyreskontrakt.
Om du får avslag på din ansökan om lägenhetsbyte kan du vända dig till Hyresnämnden för att få bytet prövat.
Byten under sommaren
Mellan den 15 juni och den 15 augusti pausar vi hanteringen av lägenhetsbyten. Anledningen är att både vi och andra fastighetsägare ofta har en reducerad bemanning under sommarperioden. Om du skickar in din ansökan om lägenhetsbyte under maj eller juni, är det bra att veta att du kan komma att få besked först efter sommaren.