Hyra

Uppräkning av hyra

Har du märkt att din hyra har justerats? I ditt hyresavtal ser du med vilken grund din hyra har överenskommits och ska justeras utefter. Den vanligaste justeringen sker genom indexering och i vissa fall förekommer även procentuell uppräkning.

Index

Om din hyra justeras genom indexering så finner du en indexklausul i ditt hyresavtal. En indexklausul innebär att ett rörligt hyrestillägg ska utgå som är baserat på den avtalade hyresnivån och förändringar i konsumentprisindex (KPI). Hyran justeras således med inflationen och i linje med de allmänna prisförändringarna i samhället. Indextillägget kan således bli högre och lägre mellan olika år.

Indexering av hyran är en i branschen standardpraxis för tillämpning i lokalhyresavtal för att säkerställa marknadsmässiga och hållbara hyresnivåer också när omständigheterna i vår omvärld förändras.

Procentuppräkning

I ditt hyresavtal anges den procentsats som din hyra årligen ska räknas upp med. I praktiken ser du att din hyra varje år i januari har justerats upp med samma procentsats som överenskommet i avtalet. Vid procentuppräkning kan du således lätt förutspå hur din hyra ändras över tid.

Kostnadsspecifikation

Förutom grundhyra tillkommer i de flesta fall även hyrestillägg i enlighet med vad som avtalats i ditt hyresavtal. De vanligaste hyrestilläggen är kostnader för uppvärmning, varmvatten och fastighetsskatt. Varje lokal och varje verksamhet har olika förutsättningar vilket medför att även andra hyrestillägg kan förekomma. På din hyresavi kan du alltid se uppdelningen av dina hyrestillägg i kostnadsspecifikationen. Nedan följer en kortfattad förklaring av de vanligaste posterna:

Hyra lokal
Denna kostnadsspecifikation avser din grundhyra, dvs den överenskomna hyran för lokalen.

Tillägg värme/varmvatten
Detta är vanligtvis ett schabloniserat tillägg som avser kostnaderna för uppvärmning och varmvatten i lokalen.

Fastighetsskatt
Fastighetsskatt är en statlig skatt som debiteras på samtliga fastigheter där vi har lokaler. Skattesatsen beräknas på 1% av det givna taxeringsvärdet på fastigheten i sin helhet och justeras var tredje år. Taxeringsvärdet på en fastighet varierar beroende på fastigheters olika förutsättningar och speglar i princip 75% av fastighetens marknadsvärde. Fastighetsskatten kan således både gå upp och ner under din avtalsperiod. Samtliga lokaler i fastigheten har sedan sin andel av den totala fastighetsskatten (se ditt hyresavtal), denna beräknas antingen på areaandel eller hyresandel och debiteras tillsammans med hyra och övriga tillägg.

MOMS - Mervärdesskatt

Flertalet av våra lokaler är momsregistrerade. Det innebär att hyran för dessa lokaler debiteras med moms, vilket avser 25% tillägg på hyran inkl. hyrestillägg. Denna beskattning ger hyresvärden möjligheten att göra avdrag på ingående moms i verksamheten och du som hyresgäst får dra av den moms du betalar på hyran enligt de allmänna avdragsreglerna.

För att kunna hyra en momsregistrerad lokal krävs att du som hyresgäst bedriver en stadigvarande momspliktig verksamhet i lokalen – till exempel butik, kontor, café eller annan affärsverksamhet där moms tas ut på försäljningen. Det är ett krav som ligger till grund för uthyrningen och är av vikt att verksamheten uppfyller under hela hyrestiden.

I vissa fall finns möjlighet att upplåta lokaler utan moms, dessa är då inte momsregistrerade. I de fallen kan lokalen upplåtas till verksamheter som inte är registrerade för momspliktiga tjänster eller försäljning, som exempelvis vård, utbildning eller ideell verksamhet.

Varje fastighet och varje lokal har sina individuella förutsättningar. Vi hyr i huvudsak ut lokaler registrerade för momspliktiga vreksamheter. Söker du lokal och har frågor om möjligheterna vad gäller icke momspliktig verksamhet kan du ta kontakt med ansvarig uthyrare för den aktuella lokalen angiven i annonsen. Mer information finns att hitta på skatteverkets hemsida.