Ombildning

Vid en eventuell försäljning blir bostadsrättsföreningen hyresvärd.

Den nya hyresvärden tar över avtalet med dig men innehållet i avtalet förändras inte. Villkoren kommer att vara desamma som tidigare.                        

Nej, vare sig Svenska Bostäder eller vårt moderbolag Stockholm Stadshus AB har någon relation med ombildningskonsulter. Att ta stöd av en ombildningskonsult i en ombildningsprocess är en tjänst som en bostadsrättsförening själv fattar beslut om och köper in.

Det är de boende i huset som bestämmer om en ombildningsprocess ska påbörjas. Att pröva en ombildning till bostadsrätt är en process som omfattas av bestämmelser och krav. På Stockholms stads webbplats kan du läsa om alla stegen i en ombildning. 

Troligen är det något av nedanstående kriterier som din fastighet omfattas av:

• Nyproduktion. Nybyggda fastigheter (färdigställda och helt inflyttade eller förvärvade från och med 2009-03-31).

• Renoverade fastigheter. Fastigheter som de senaste tio åren genomgått omfattande renovering och underhåll.

• Övriga. Fastigheter med kulturhistoriskt värde, fastigheter som är strategiskt viktiga för staden, fastigheter som medför förlust vid försäljning och fastigheter som av olika fastighetstekniska skäl är för komplicerade att skilja från närliggande fastigheter.

Sista dagen att inkomma med en komplett och godkänd intresseanmälan om ombildning är 31 december 2019. För att vara säker på att intresseanmälan är komplett och godkänd av Svenska Bostäder är det därför viktigt att bostadsrättsföreningen skickar in sin intresseanmälan i god tid innan årsskiftet.

I stadens budget för 2019 fastslog den politiska majoriteten att ombildning ska vara möjligt i stadsdelar i ytterstaden där allmännyttan har en dominerande ställning i förhållande till övrigt bostadsbestånd. 

I slutet av maj gick information ut via brev till de hyresgäster som berörs av ombildningen. 

Här hittar du alla godkända ombildningsärenden. Observera att sista dag för att inkomma med intresseanmälningar var den 31 december 2019.

Hur lång tid en ombildning tar är olika från fall till fall. Ombildningen är klar när bostadsrättsföreningen och hyresvärden har tecknat köpekontrakt, hyresvärden har fått betalt för fastigheten och de medlemmar som ska köpa sin bostadsrätt har betalat till föreningen.

Normalt sett kan en ombildning ta cirka ett år från intresseanmälan till tillträde, men det varierar beroende på omständigheter i det enskilda ärendet.

Första steget är det genomförs en värdering av fastigheten. Efter detta tar bostadsbolagets styrelse ställning till om ett erbjudande ska lämnas till föreningen eller inte, samt de huvudsakliga villkor som ska gälla för en eventuell försäljning.

Om två tredjedelar av hyresgästerna beslutar sig för att köpa så blir bostadsrättsföreningen ägare av fastigheten och de tar då över hyresvärdsansvaret för er lokal. Om bostadsrättsföreningen inte vill köpa blir det ingen ombildning och ditt avtal med oss fortsätter som tidigare.

Om och när hyresgästerna i en fastighet beslutar sig för att köpa informerar vi berörda lokalhyresgäster.

När en bostadsrättsförening köper en fastighet baseras priset på en värdering som hyresvärden låter ett oberoende värderingsföretag göra. Värderingen tar bland annat hänsyn till fastighetens skick, framtida renoveringsbehov och i vilket område fastigheten ligger. Priset för en fastighet som behöver renoveras blir därför lägre än priset för en renoverad fastighet.

Ja, som hyresgäst kan du försöka byta din lägenhet via Familjebostäders, Stockholmshems och Svenska Bostäders gemensamma interna lägenhetskö. Detta gäller så länge ditt hus inte är ombildat till bostadsrätt, då försvinner möjligheten till byte via den interna lägenhetskön. Du har också möjlighet att få ett byte i enlighet med hyreslagens bestämmelser om du själv hittar någon som vill byta lägenhet med dig.

Om du bor i ett område där flera andra ombildningar pågår eller nyligen genomförts så kan det bli stopp för ombildningar i området. Stockholms stad har satt en gräns som innebär att minst 60 % av bostäderna i området ska vara hyresrätter och minst 50 % av hyresrätterna ska ägas av stadens bostadsbolag. Inträffar detta kommer berörda föreningar att få en information om ombildningsstoppet

Det gäller våra områden i Rinkeby, Grimsta, Husby, Hökarängen, Rågsved, Hässelby Gård, Fagersjö, Skärholmen, Bagarmossen, Västertorp och Sätra. Det är områden där allmännyttan är dominerande i relation till annat bostadsbestånd.

Det har definierats som områden där mer än 60% är hyresrätter och där allmännyttiga hyresrätter är mer än 50 procent av det totala antalet hyresrätter.

Nej, ett antal typer av fastigheter kommer att undantas;

• Nyproduktion. Nybyggda fastigheter (färdigställda och helt inflyttade eller förvärvade från och med 2009-03-31).
• Renoverade fastigheter. Fastigheter som de senaste tio åren genomgått omfattande renovering och underhåll.  
• Övriga. Fastigheter med kulturhistoriskt värde, fastigheter som är strategiskt viktiga för staden, fastigheter som medför förlust vid försäljning och fastigheter som av olika fastighetstekniska skäl är för komplicerade att skilja från närliggande fastigheter.